3月16日上午，家住洛阳市洛龙区的张刚（化名）向大河报·大河客户端记者反映称，自己和洛阳MOCO1885（又称乐宅1885、乐宅小区）众多业主正在陷入一场“商铺返租”的困局，“当时买商铺前，承诺十年返租，结果返了两年就不返了，这不是忽悠人的吗？更气愤的是商铺即将竣工了，开发商却迟迟不盖了，让我们业主买的商铺成了摆设。”

洛阳MOCO1885未完工的商铺（5#、6#）

【讲述】商铺10年返租，坐收租金，有这等好事？结果入“坑”

3月16日上午，大河报·大河客户端记者见到了张刚。据张刚介绍，他购买的商铺位于洛阳市西工区健康西路与永昌路交叉口往南100米路东，楼盘名称为MOCO1885。

“当时决定买这个商铺，我和家人也经过了多方考察过。”张刚称，他们多年以来一直省吃俭用，攒下了二十余万元钱，原本打算创业做些小生意。

就在张刚四处考察项目时，有熟人向他介绍了MOCO1885楼盘的商铺项目，并称该商铺五证齐全，已经即将完工。此外，如果当时购买的话，开发商还承诺，可享受买商铺10年返租的优惠，“简单来说，就是开发商后期会负责将商铺出租，所得的租金将定期返给业主。”

“不用操心租房的琐事，又能坐收租金，这种形式确实诱人。”再加上张刚和家人亲自查询了该商铺的五证后，更加确信了开发商的说法，“五证都齐全了，商铺按期交付自然不成问题了。”

2017年5月，张刚和家人最终决定购买MOCO1885楼盘一层的18平方米商铺。签订合同前，置业顾问告知张刚，18平方米的商铺原价是48万，为了让业主享受购商铺10年返租的优惠，会将商铺第一、第二年的年收益的7%折入首付款中。

商铺位于洛阳市西工区健康西路与永昌路交叉口往南100米路东

“就是说原价48万的商铺，折入第一、第二年的年收益7%后，房价只剩41万余元，我交了20万元的首付款后，又贷了20余万元。”张刚认为自己捡了个大便宜。

然而进入2020年后，问题就出现了。张刚和众多购买该商铺的业主发现，从2017年购买该商铺至今，商铺基本上一直保持着原样——即将完工，又无施工的状态（按合同约定2018年1月1日就应当交房）。

此外，按照合同约定，第三年至第五年应当按年收益的8%向业主返还租金，“今年1月25日应该返还今年第一季度的房租了，开发商却不认了。”张刚说。

业主李先生等人和张刚的遭遇相同，除了购买商铺的面积和购房款数额不同之外，所遭遇的情况完全相同。

【证据】业主试图讨说法，隶属关系的两家公司却相互“踢皮球”

张刚等业主向大河报·大河客户端记者提供了购房时的广告宣传单页、购房合同、委托经营协议书等相关证据材料。

印有“MOCO1885”、“商铺”等字样的宣传单页上显示：将购买MOCO1885商铺形容为一种投资形式，并与定期存款、银行理财、基金、股票、黄金等在收益率、风险、操作难度等方面进行比较。

宣传单页上还用举例的方式，将一套30万的商铺如何10年返租进行了详细介绍。其中提到了首付款比例、第1、2年为7%年收益折入首付、第3至5年为8%年收益等内容。