前言

随着8月15日央行降息，不出意外在8月22日LPR随之下调。此次1年期LPR与5年期LPR非对称性调整，5年期LPR下调15个基点，1年期LPR下调5个基点，5年期下调幅度大于1年期。5年期LPR作为房贷利率定价基准，产生更大幅度下调，释放出提振中长期贷款需求的信号，对于需要贷款的购房者来说，利率下降，利息减少是非常好的机会。

1-7月二手豪宅成交情况

1500万以上二手豪宅成交占比

公寓:别墅 ≈ 7:3

1-7月二手豪宅共成交1390套，其中二手公寓占成交总量的66%，共成交916套；二手别墅占总成交的34%，共成交474套。

二手豪宅成交结构中，公寓一直占据着较大比重，接近7成的成交都是公寓。

• 一方面是因为公寓的库存数量占比大，根据丽兹行内部数据，8月二手豪宅公寓挂牌量：8月二手豪宅别墅挂牌量=6：4。

• 另一方面是因为公寓去化速度优于别墅。公寓平均去化周期是210天，别墅的平均去化周期是288天。如果购房者想考虑短中期房屋变现，建议考虑公寓为主。如果在意居住舒适度，考虑中长期持有，别墅也不失为非常好的考虑。

1500万以上二手豪宅成交城区占比

朝阳、海淀、顺义分居前三

1500万以上二手豪宅朝阳区成交占比达49%，海淀区成交量占比达15%，顺义区占比12%。

朝阳、海淀、顺义三区位居所有城区前列，这三个区域的成交加起来占全北京二手豪宅总成交的76%，朝阳区一直是成交大区，成交量名列第一。海淀区成交价格较高，1-7月套均总价3030万，朝阳区套均总价只有2302万。

1500万以上二手豪宅成交商圈排名

朝阳公园商圈、后沙峪、望京分居前三

1500万以上二手公寓排行榜

泛海国际、新城国际分居前二

棕榈泉，星河湾并列第三