市场概述

下半年央行将加大对企业的信贷支持，8月LPR再度下调，当前LPR为2009年新低。

央行表示将保持货币信贷平稳适度增长。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。引导金融机构增加对实体经济的贷款投放，保持贷款持续平稳增长。因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。

 8月22日，一年期LPR由3.7%降至3.65%，五年期LPR由4.45%降至4.3%，受此影响，多地首套及二套房贷利率已按5年期LPR水平下调15个BP，当前房贷利率为2009年来新低。

新房二手房成交量其上涨，市场成交愈加活跃

8月二手成交量为13920套, 环比上涨12.82%；8月新房成交量为5225套, 环比上涨35.43%。8月二手房成交量接近今年小阳春三月的成交水平，成交显著回升，市场成交活跃。9月份还将有第三轮土拍和多个项目入市，加速市场回暖。

8月市场回暖信号明显，9月份市场将继续保持活跃

9月还将延续8月的政策基调，预计各类利好政策还将高频出台利好楼市，全国各地都将落实中央“支持刚需和改善性购房需求”，更多支持购房客户的政策陆续出台，助力9月份市场平稳回升。

市场环境

下半年央行将加大对企业的信贷支持，8月LPR再度下调，当前LPR为2009年新低。

央行下半年经济会议指出：保持货币信贷平稳适度增长。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。引导金融机构增加对实体经济的贷款投放，保持贷款持续平稳增长。

因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。督促平台企业全面完成整改，实施规范、透明、可预期的常态化监管，发挥好平台经济创造就业和促进消费的作用。

8月22日，一年期LPR由3.7%降至3.65%，五年期LPR由4.45%降至4.3%，受此影响，多地首套及二套房贷利率已按5年期LPR水平下调。

北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》，北京市将试点全龄友好项目，部分人群开放“认房又认贷”。

2022年8月5日发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2022）》，表示将保持房地产调控政策连续稳定。坚持因区施策，稳妥实施房地产调控长效机制。继续做好市场监测、趋势研判和政策储备，分析研判房地产市场不确定性因素，保持调控政策连续性和稳定性,增强调控政策精准性、协调性，防止市场出现大起大落和房地产企业经营风险。

2022年二批次供地中昌平平西府、顺义福环、顺义薛大人庄三地块试点全龄友好住宅项目，符合条件人群购买140㎡以下户型，首套首付35%、二套60%；其子女可作为共同借款人申请贷款；若名下无住房且无在途贷款的，首付比例及贷款利率按首套标准执行。

全国多地运用政策工具箱利好房地产市场，助力市场复苏。

8月8日，环京城市廊坊正式取消限购政策，此前要求非本地户籍需缴纳3年社保或纳税证明；8月9日，广州市本科学历并有学士学位即可落户，此前需要连续缴纳6个月的社保；南京、苏州、无锡、济南、惠州等纷纷宣布下调房贷比例。江苏三城同一天二套房取消“认房又认货”，对首付比例大幅下调，其中有房货已结清的首付比例降至 30%，有房货末结清的降至40-60%。

全市成交

8月成交量为19145套, 环比上涨18.21%, 同比下降10.72%；8月成交均价为7.35万/㎡, 环比下降0.41%, 同比上涨21.29%。

8月延续7月良好的成交节奏，新房二手房成交量均有上涨，官方政策、金融政策不断向房地产倾斜，释放刚需和改善需求，市场信心恢复。

8月成交量为5225套, 环比上涨35.43%, 同比下降5.03%；8月成交均价为6.36万/㎡, 环比持平, 同比上涨37.37%。

8月新房成交量提升显著，是本年度新房成交量的新高，8月北京全市新房项目入市集中，市场上客户选择更多，成交量随之提升。

8月成交量为13920套, 环比上涨12.82%, 同比下降12.68%；8月成交均价为7.84万/㎡, 环比持平, 同比上涨16.49%。

8月二手房网签量已连续三个月上涨，接近14000套的成交量接近今年3月份小阳春的成交量。在本年众多利好政策加持下，客户更加青睐一线城市核心地段的房产，二手房成交日趋火热。

豪宅成交

受新房供应影响8月全市豪宅成交量有所回落

8月成交量为693套, 环比下降32.19%, 同比下降15.18%；8月成交均价为8.94万/㎡, 环比上涨1.94%, 同比上涨11.75%。

8月全市豪宅成交量有所回落，主要由于8月新房市场供应偏少，5、6月份集中去化了像中建壹品学府公馆、中海京三号院等项目后，市场暂时没有高成交量新房项目，成交量回落。

受6、7月集中网签影响8月新房豪宅成交量回落

8月成交量为402套, 环比下降43.14%, 同比上涨2.29%；8月成交均价为8.18万/㎡, 环比上涨0.86%, 同比上涨18.38%。

8月新房豪宅成交量有所回落，5、6月份集中去化了像中建壹品学府公馆、中海京三号院等项目后，市场暂时没有高成交量新房项目，成交量回落。

8月二手豪宅成交与上月持平

8月成交量为291套, 环比下降7.62%, 同比下降31.37%；8月成交均价为9.88万/㎡, 环比下降1.69%, 同比上涨6.81%。

8月二手豪宅成交稳定，相较6、7月份变化不大。二手豪宅的成交面积大面积居多，和新房面积段形成互补，关注大面积高价位的豪宅客户流向二手豪宅。

豪宅成交面积

140-180㎡面积区间成交占比最高，为22.91%。140-180平面积段是改善客户首要关注的面积段，产品多，总价门槛低。

140-180㎡面积区间成交占比最高，为27.95%。

相较7月，140-180平面积段成交量下降15%，180-200平提升5%。新房市场公寓产品占据主导，各面积段成交占比将趋于供应的公寓产品面积段，分布相对均匀。

320㎡以上面积区间成交占比最高，为26.46%。

新房豪宅供应中大面积段的缺失凸显了大面积二手豪宅的价值，二手豪宅成交向大面积段集中。

豪宅成交价位段

1500-2000万价格区间成交占比最高，为29.96%。

1500-2000万价格区间成交占比最高，为39.74%。

2000-3000万价格区间成交占比最高，为33.68%。

二手豪宅换手率走势

8个月换手率为2.92%，同比下降1.08个百分点。

豪宅成交看板

未来预测

9月还将延续8月的政策基调，预计各类利好政策还将高频出台利好楼市，全国各地都将落实中央“支持刚需和改善性购房需求”，更多支持购房客户的政策陆续出台，助力9月份市场平稳回升。