当前北京二手房市场呈现出板块分化的特征，北京豪宅也是如此。各板块二手豪宅楼盘的涨幅也不尽相同，有哪些商圈是领跑大盘的？有哪些商圈是成交活跃的？买豪宅不仅仅要看项目品质如何，更要看所处商圈是否有投资价值，本期文章带您揭秘哪个商圈才是北京豪宅中的明星商圈。

商圈总成交量排行

本次统计时间从2021年1月至2022年8月，共统计20个月的豪宅网签成交量，选取了商圈中丽兹行豪宅责任盘的成交网签量进行汇总统计得到本次结果。

公寓商圈

朝阳公园商圈以411套的成交位居公寓排行榜第一位，朝阳公园被称为“北京豪宅聚集地”，朝阳公园商圈豪宅的集中度、成交量领先于其他商圈。选择到朝阳公园商圈的客户目前自住客户较多，投资较少，需求主要以升级改善为主，三居四居为主力热销户型，主要工作地点在国贸大望路板块。商圈中成交量前三的楼盘有：泛海国际、棕榈泉、观湖国际。

CBD商圈成交301套，商圈内部有230余家世界500强及金融头部企业入驻，内部商业配套齐全，深受CBD企业高管和年轻新贵的青睐，其中不乏有东西城的买房客户，这类客户主要是孩子在东西城上学，但东西城没有品质高的大型社区，最终选择CBD商圈中三居四居的大户型。商圈成交量排名前三的楼盘有：新城国际，梵悦108，金地国际花园。

太阳宫商圈占据朝阳区重要教育资源，附加价值高，价格明显高于周边商圈，保值增值能力更强。选择太阳宫商圈豪宅客户主要看重的就是朝阳区一流的教育资源，和优越的地理位置，可以同时满足孩子上学和自身通勤两个需求，商圈楼盘超高的换手率也代表了房子的流通性和市场认可度很高。商圈成交量排名前三的楼盘有：太阳公元、凤凰城、裘马都。

西大望路商圈依托CBD商务资源优势，相对比CBD价格更具有优势，需求旺盛。商圈内次新盘居多房龄比CBD的房子更新，而且商圈内部商业、公园配套也特别完善，大社区带来的居住环境和居住舒适度很高。商圈成交量排名前三的楼盘有：山水文园、广渠金茂府、鸿坤花语墅。

丽都商圈商业综合体迅速发展，便利程度越来越高，颐堤港未来将成为整个北京东部大型的商业综合区域。丽都商圈涉外氛围浓厚，7成以上的国际学校在丽都商圈的楼盘都有接送校车，到国际学校的路程相对便利，商圈成交量排名前三的楼盘有：阳光上东、滨河花园、丽都水岸。

别墅商圈

后沙峪中央别墅区成交283套别墅本次排名第一，后沙峪是北京少有的国际教育集中，生活配套完善的大型别墅商圈。作为北京具有代表性的别墅区，选择后沙峪的大部分客户都是看中集中的国际优质教育资源，还可以节省接送孩子在路上的时间。商圈成交量排名前三的楼盘有：裕京花园、龙湾别墅、中粮祥云。

大湖中央别墅区成交127套别墅排名第二，大湖板块是朝阳区距离望京较近的别墅区，区域内部高端独栋社区众多，居住环境纯粹，商业配套齐全。选择大湖的客户主要都是考虑离市区近的纯独栋地上面积大的别墅，同时兼顾孩子上国际学校近的需求，预算在3000万左右，注重生活氛围的社区。商圈成交量排名前三的楼盘有：香江花园、长岛澜桥、观唐别墅。

西山别墅区为西部豪宅集中区域，豪宅楼盘集中，居住人群纯粹，自住率高，价值主要在于不会再有。商圈成交量排名前三的楼盘有：西山美墅馆、御墅临枫、龙湖颐和原著。

孙河中央别墅区是纯豪宅低密别墅区，现在拿地价已经6.95万+ ，新房建委审批价格达14万，目前二手房主要为二手次新盘，市场需求旺盛，未来潜力大。选择孙河的客户大多来自望京工作的客户，商圈成交量排名前三的楼盘有：景粼原著、龙湖双珑原著、首开琅樾。

亚运村小营优势在于全北京城市别墅非常少，而亚运村小营占据4个盘，未来城市别墅也不会有新供应，决定商圈保值增值能力强。商圈成交量排名前三的楼盘有：亚运新新家园（别墅）、紫玉山庄、富成花园。

选房建议

①成交量是价格的重要保障，成交量越高，受市场上客户认可更多，未来再次出手相对来讲更加容易，不会出现“有价无市”的情况，选择社区的时候可以倾向于成交量高的商圈，以便于未来资产变现。

②具有优质附加价值的商圈是成交价格和成交量的有效支撑，具有良好的教育资源，公园资源、商业配套等可以大大增加商圈内部社区的居住舒适度，增加生活品质。选择在这样商圈中的社区，不论作为投资还是自住都是特别好的选择。

③具有稀缺产品的商圈热度居高不下，北京新房今后很难再有独栋别墅社区，超大面积的公寓社区和城市别墅社区出现，而拥有这类产品的商圈就是目前市场上仅存的选择，稀缺产品未来不会再有，这类产品未来升值潜力也特别大。