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正荣地产:上半年权益占比继续增加 ,向着1400亿目标努力

2020-09-04 14:50   来源: 互联网

正荣房地产(06158,香港)将上半年的业绩上交市场。据财务报告,今年上半年,镇荣房地产实现合同销售额 559.9 亿元,1 至 7 月实现合同销售额 695.9 亿元,实现年度目标 49.7%;正荣房地产上半年收入 145.4 亿元,比去年同期增长 6.5%;净利润 12.7 亿元,比上年同期增长 8.1%;核心净利润 12.4 亿元。


2020 年是新三年镇荣房地产战略的关键年份,为了实现双轮驱动、运行效率和效率的目标。年初,在新冠肺炎疫情的影响下,公司迅速调整市场战略,提高盈利能力和金融安全,实现资本市场创新。2019 年以后,镇荣房地产在面对 2020 年上半年的挑战时更具弹性,即使在行业分工不断扩大的背景下,正荣房地产仍在稳步向前发展。


注重一、二线权益比例的不断提高


在销售方面,到 2020 年,镇荣公司上半年的合同销售额为 560 亿元人民币,实现了年销售目标的 40%,合同销售面积 365 万平方米,合同销售平均价格 15321 元 / 平方米,最大的销售贡献率仍然是长三角经济区,约占 46%,主要包括苏州、南京、合肥等城市。第二大贡献区域是海峡西岸经济区,占 25%,主要是福州和莆田。中西部地区销售贡献率为 16%,环渤海地区为 12%。主要是长沙、西安、武汉、济南、天津等城市。按城市类型划分,项目销售对一线、二线城市的贡献率达 77%。


上半年,公司土储拓展进展良好,坚持区域深耕,聚焦一二线的投资策略,2020 年至今新增土储 484 万平方米,其中大部分位于长三角,股权比例得到提升。截至 2020 年 6 月 30 日,正荣拥有土地仓储总面积 2740 万平方米,货值总额约 4700 亿元,足够未来三年的发展。其中,76% 位于一二线城市。为增强公司盈利能力,正荣逐步提高项目股权比例,其土地储备总股权比例由 2019 年的 55% 提升至 2020 年上半年的 58%,新增土地储备股权比例提升至 64%。


除了过去两个月新增的土壤储备外,镇荣还积累了超过 2900 万平方米的土地储备,土地成本为每平方米 4919 元,约占目前平均售价的 1 元。目前,镇荣在各地区的土壤储备分布更加平衡,长三角和台湾海峡西岸的根据地继续巩固,中西部地区的土地储备比例也在稳步上升。


同时,今年前 7 个月,镇荣累计合同销售额 696 亿元,达到 50% 的年度目标。在项目管理方面,坚持快速周转战略,平均前 7 个月为新项目,平均首开率为 70%。



不断优化金融结构,进一步减轻还本付息压力


从财务上看,到 2020 年中期,镇荣房地产的净负债率下降到 71.4%,财务状况依然良好。在盈利方面,尽管上半年受疫情影响,镇荣实现了收入和利润增长,上半年净利润 12.7 亿元,比去年同期增长 8.1%,净利润率 8.8%,核心利润 12.4 亿元,比去年同期增长 8.3%。

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在利润方面,通过严格控制成本,提高经营效率,使营运率和核心净利润率进一步提高。净利润 12.8 亿元,比去年同期增长 8.1%,净利润率上升 8.8%,核心利润增长 8.3%,达到 12.4 亿元。


报告期内,在市场融资边际改善的情况下,正荣地产加大了银行贷款和境外优先票据的发行力度,非银行占比由 2019 年末的 20% 降至 9%,融资成本大幅下降,加权平均利率由 7% 降至 7 现金短债比从 2019 年底的 1.8 倍上升到 2.1 倍,长期和短期偿债压力再次下降。同时,公司海外融资成本也有所下降,美元债券平均融资成本为 7.6%。考虑到 2018 年至今,正荣地产上市仅两年时间,信用评级上升,融资下降一直保持良好势头。相比其他头部房企上市后的发展历程,随着上市时间的延长和信用评级的提升,正荣未来在融资方面的优势将不断扩大。


此外,该公司的信用指数持续改善,其中短期债务比例进一步下降至 30%,现金 / 短期债务比率升至 2.1 倍,并获得中国诚信和大公国际的 AAA 评级。债务结构得到进一步优化,平均贷款期限已延长至三年多,国内外融资渠道畅通无阻。


正荣房地产董事长黄先志在绩效会议上表示,2020 年下半年仍将面临大环境的不确定性。随着房地产行业进入新阶段,公司将积极创新,把握投资窗口,注重管理,提高质量和效率,坚持核心竞争力和竞争力,实现高质量发展。




责任编辑:萤莹香草钟
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